高分認購的熱門樓盤，尚未交房就傳出地下車庫被“削柱”消息，這讓業主們無比焦慮。事發三個多月，在政府部門介入后，事件有了怎樣的進展呢?

去年12月，上海廣播電視臺報道了御沁園六期開發商根地下車庫立柱的事件。

前情回顧

2024.11.9 業主發現小區土建竣工驗收完成后，地下車庫承重柱被施工人員削薄。

2024.11.12 接群眾舉報，主管部門趕到現場現場，削柱行為已停止，涉及到的柱表面已被抹平。

2024.12.5 由于無法得知車庫內部情況，部分業主翻墻闖入地下車庫進行測量和查看。

2024.12.11 開發商發布第一次回函，告知削柱原因和數量(涉及113根柱)，并通報正在進行檢測。

2024.12.12 屬地周浦鎮搭建平臺，浦東新區建交委下屬安質監站、屬地派出所、規建辦等部門召開了與開發商的協調會，要求開發商立即成立事件領導專班，盡快與業主代表召開面對面的溝通會議。

2024年12月19日，也就是鎮政府與開發商會談后一周，有多位業主代表來到御沁園開發商，上海榮啟置業有限公司的長樂路總部，試圖進行溝通，然而仍舊無人接待。

隨后一段時間，陸續有業主試圖進入地下車庫查看情況，甚至有業主在沖突中受傷。施工方在小區四周懸掛上了“施工區域，嚴禁入內”的標志，并在部分區域架起了電網。

2025年1月8日，記者和業主代表再次來到了御沁園六期門口，希望能夠在施工方的陪同下、在確保安全的情況下進入地下車庫現場查看情況，得到回復稱：需要開發商開單子才能進入。隨后，記者又聯系了小區開發商，對方回函稱，“施工現場僅適宜相關工作人員入內”。

直到1月22日，區建交委、監督站、審查中心及建設單位，與業主代表就削柱修補方案進行了首度的現場溝通，1月26日，開發商向業主公開了房屋質量檢測報告。

檢測結果如何?削柱是否會對房屋安全造成影響?

檢測報告結論頁顯示“柱截面按最不利370寬度進行計算復核，柱軸壓力比最大值由0.77變為0.83”，仍在規范限值0.85以內，滿足規范要求。

對此，有業主提出質疑：根據此前披露的設計修改通知單，設計單位要求開發商在對車庫柱子保護層鑿除時，深度要控制在15mm以內，同時采取其他措施確保柱子的耐久性。

然而，檢測報告的詳細數據顯示， 113根削薄柱子中，有88根削薄超過15毫米，其中25根更超過30毫米，這意味著，存在比“最不利370毫米寬度”更糟糕的情況。根據檢測報告和業主們在地庫現場測量均顯示，部分立柱削薄早已超過了370毫米，有的甚至削薄到了350毫米。

記者隨后走訪了浦東新區建交委，審查中心工作人員姚先生回復稱，專家組在專家咨詢會上也發現了這個問題，統一按照370mm進行測算是一種簡化計算，應當對承載力模型進行優化，按照最不利的情況進行測算。會后設計單位重新提交了測算書給專家組組長，專家組最終認可成結構承載力是符合要求的。

對此，有業主表示，由于相關數據是設計單位提供的，二次驗算的結論數值和計算模型也沒有公開，目前仍然對結果存疑，希望能夠得到更公開透明的解答。

記者了解到，設計單位依據檢測報告已經制定了相應的修補方案：由于承載力合格，因此不修復柱體承載力，僅修補耐久度。此方案通過了施工圖審查。

1月22日，業主得知這一消息后表達了不認可，他們認為，承載力既然有所下降，自然也應該恢復如初。

有業主通過12345市民熱線投訴，反對按照削柱修補方案施工，得到回復稱，會“取得業主同意后再進入具體的加固施工作業”。于是，持反對態度的業主們紛紛行動起來，截止2月5日，160戶業主中，有115戶向開發商寄發了反對函。

然而，6天之后，也就是2月11日，業主們再次從市民熱線得知，“現場已經開始加固工作”。記者據此向浦東新區建交委進行了核實，監督站工作人員回復稱“施工確實無需得到業主同意”，目前，現場已經開始進行修復施工。

開發商是否會對地下車庫做定期檢測，會質保多久?

開發商提供的檢測報告結論頁顯示：地下車庫使用階段應定期進行檢測，第一次檢測時間不低于十年。記者據此向開發商詢問后續的維護計劃，但并未得到正面回應。開發商強調，最終定會向業主交付驗收合格的產品，并按照法律規定和合同規定履行后續責任和義務。

關于“削柱”事件的定性

截至發稿，業主們關切的二次驗算報告的核心數據，開發商尚未公開。但開發商表示，會在近期邀請專家進一步向業主解釋和澄清相關專業問題。

建設單位在土建竣工驗收完成后，又對車庫承重柱保護層進行削薄處理，這樣的行為究竟是否合法合規，是否需要提前向主管部門報備?

開發商對此回函表示，本項目目前處于基本完工待驗階段，因而中途正常變更通常無需報備。

對于削柱行為的性質，后援律師周志強也發表了自己的看法。在他看來，建設工程是有明確的法律規定，如果變更圖紙或者降低質量標準需要向相關部門進行申報，申報合格才能進行變更。業主可以進行維權，在合理合法的情形下向有關部門投訴、申訴，甚至去檢閱建筑工程的程序合法性。

而浦東新區建交委曾在2024年12月的會議上表示，對于開發商擅自削柱的行為，后續將做進一步處置。目前建交委尚未對相關行為定性。

買房是很多家庭最重要的決策之一，也承載著未來幾十年的居住需求，因此業主們自然也希望自己收到的房子有一個好品質。我們衷心希望，建設單位能夠切實保障房屋安全，拿出讓人信服的修復措施，使百姓安心。