剛需，率先回暖了。

嗯，是小陽(yáng)春的節(jié)奏

在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)洋涇板塊，2月份第一周成交集中在總價(jià)300萬(wàn)元上下，到了第二周，總價(jià)已經(jīng)明顯提升到了500萬(wàn)元左右。

“這類(lèi)買(mǎi)房群體大部分是年輕的新上海人，首付現(xiàn)金流沒(méi)有那么多，一般都是買(mǎi)300來(lái)萬(wàn)元的比較多。”

“200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，房東市場(chǎng)80%還是置換的，加上‘三價(jià)合一’基本上從2022年年中開(kāi)始在操作層面有所放松，甚至有的小區(qū)核價(jià)超過(guò)了成交價(jià)，房東有機(jī)會(huì)向上置換。”

在陳禹萍看來(lái)，這批房東拿著300萬(wàn)元首付去買(mǎi)五六百萬(wàn)元的房子，然后繼續(xù)往上置換，等到總價(jià)1000多萬(wàn)元的大房子開(kāi)始熱了，這個(gè)市場(chǎng)就全面火了。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為：“數(shù)據(jù)表明目前市場(chǎng)活躍度較高，對(duì)樓市的信心有所恢復(fù)。從成交周期來(lái)看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節(jié)奏有加快趨勢(shì)。”

最喜歡去交易中心排隊(duì)了

門(mén)店一周成交了8套房，陳禹萍也說(shuō)，感覺(jué)往年二手房房東的“跳價(jià)”就快出現(xiàn)了。

因?yàn)槎址渴袌?chǎng)，最先感受到熱度的是買(mǎi)家，然后才是房東。

“當(dāng)你突然發(fā)現(xiàn)很多人跟你一起看房，不僅僅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看著看著就被買(mǎi)走了，從中介角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)下市場(chǎng)還可以。”

“下雨根本擋不住帶看，公司的成交喜報(bào)也一直在發(fā)發(fā)發(fā)。而且你看，上海也不只我們一家公司，別家二手房也在不停成交，上海這個(gè)地方就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。”

“對(duì)我們來(lái)講，這個(gè)時(shí)候最喜歡的就是——去交易中心排隊(duì)。”陳禹萍笑著說(shuō)。